| "تحولات السوق: ارتفاع أسعار الفائدة يعيد تشكيل قطاع الإسكان" |
** إليانور كريغ، كبيرة الاقتصاديين في مجموعة REA": "يشير هذا إلى تباطؤ في النمو في جميع أنحاء البلاد ونقطة تحول واضحة في الدورة الاقتصادية، في ظل تأثير ارتفاع أسعار الفائدة".
|
"تحولات السوق: ارتفاع أسعار الفائدة يعيد تشكيل قطاع الإسكان"
2/04/2026
سيدني – الميدل ايست تايمز الدولية: شهد سوق الإسكان الأسترالي "نقطة تحول واضحة في دورته"، حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة أخيرًا إلى تهدئة السوق.
تُظهر أحدث البيانات الصادرة عن مجموعة REA ارتفاع أسعار المنازل على مستوى البلاد بنسبة 0.3% في مارس، ليصل متوسط قيمة المنزل إلى 908,000 دولار.
وتزيد الأسعار الآن بنسبة 9.4% مقارنةً بالعام الماضي، ما أضاف حوالي 94,800 دولار إلى قيمة المنزل المتوسط.
لكن كبيرة الاقتصاديين في مجموعة REA، إليانور كريغ، حذرت من تباطؤ نمو أسعار المنازل.
وقالت: "يشير هذا إلى تباطؤ في النمو على مستوى البلاد، ونقطة تحول واضحة في الدورة، في ظل تأثير ارتفاع أسعار الفائدة".
وبينما تحدّ أسعار الفائدة من ارتفاع أسعار المنازل، أشارت كريغ إلى أن نقص المعروض يمنع السوق من الانخفاض.
ستؤثر الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة سلبًا على معنويات المشترين وقدرتهم على الاقتراض، وستزيد من ضعف القدرة الشرائية أصلًا، على الرغم من أن مرونة سوق العمل والنمو السكاني ودعم مشتري المنازل لأول مرة لا تزال تدعم الطلب.
وبشكل عام، ارتفعت أسعار العقارات في المدن الرئيسية بنسبة 0.3% خلال الشهر، بما يتماشى مع الأسعار الوطنية، مما رفع متوسط قيمة المنزل إلى 1.016 مليون دولار. وبرزت بريسبان كأفضل المدن أداءً في مارس بزيادة شهرية قدرها 0.7%، تلتها بيرث بنسبة 0.5% وأديلايد بنسبة 0.4%. وارتفعت الأسعار في سيدني وملبورن بنسبة 0.2% لكل منهما، على الرغم من ظهور بوادر انخفاض مبكرة.
وقالت السيدة كريغ: "مع أن انخفاض الأسعار لا يزال محدودًا، إلا أنه بدأ يظهر في بعض أسواق المناطق الداخلية والمتوسطة، وخاصة في سيدني وملبورن".
وقد تراجع الزخم، حيث سجلت أكثر من ثلاثة أرباع مناطق SA4 تباطؤًا في النمو الشهري مقارنة بشهر فبراير.
قد تعود أسعار الفائدة إلى مستويات ما قبل الأزمة المالية العالمية.
مع ظهور بوادر تباطؤ في سوق الإسكان بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، يحذر الاقتصاديون من أن ارتفاع أسعار الوقود قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار الفائدة.
ووفقًا للوسي إليس، كبيرة الاقتصاديين في بنك ويستباك، والتي أمضت أكثر من 30 عامًا في العمل لدى بنك الاحتياطي الأسترالي، فإن الحرب في الشرق الأوسط ستؤدي إلى ثلاث زيادات أخرى في أسعار الفائدة في مايو ويونيو وأغسطس.
إذا صحّت توقعاتها، سيرتفع سعر الفائدة الأساسي إلى 4.85%، وهو أعلى مستوى له منذ الأزمة المالية العالمية.
وقالت: "نعتقد أن بنك الاحتياطي الأسترالي سيستجيب لهذا السلوك السعري بتشديد السياسة النقدية بما يفوق ما كان مطلوبًا لولا هذا التأثير".
قبل النزاع، كانت أسعار الوقود تُقدّر بنحو 56 دولارًا أمريكيًا (82 دولارًا أستراليًا) للبرميل، لكنها ارتفعت منذ ذلك الحين لتتجاوز 110 دولارات أمريكية (160 دولارًا أستراليًا) للبرميل. برميل.
تؤثر أسعار الوقود المرتفعة على جميع جوانب الاقتصاد، حيث حذرت السيدة إليس الشركات الأخرى من أنها سارعت إلى تعديل تكاليفها نتيجةً لصدمة أسعار النفط.
وقالت السيدة إليس: "يعكس هذا الانتقال السريع والمفاجئ لارتفاع أسعار الوقود والمنتجات النفطية الأخرى إلى أسعار السلع والخدمات في أستراليا".
وللمساعدة في التخفيف من هذا التأثير، أعلنت الحكومة الفيدرالية يوم الاثنين عن تعليق مؤقت لنسبة الضريبة المفروضة على الوقود.
وخلال الأشهر الثلاثة المقبلة، خفضت الحكومة ضريبة الوقود إلى النصف.
وتحذر السيدة إليس من أن هذا لن يوقف التضخم المتسارع.
وقالت: "إن خفض ضريبة الوقود إلى النصف، الذي أعلنه مجلس الوزراء الوطني (يوم الاثنين)، يقلل من التوقعات قصيرة المدى لتضخم مؤشر أسعار المستهلك الرئيسي، لكن من المرجح أن يصل إلى ذروته عند 5.4% سنويًا في الربع الثاني من العام".
|
